安全ポイント １０項目

☑　最大のリスクは火事！！

＊民泊保険に加入してますか？(注！一般の火災保険では民泊による火事は対象外です)

弊社は、包括的な補償を網羅した「民泊保険」の取り扱い代理店をしています。

＊ガスは使わず、調理はIHにしているかどうかも大事です。

☑　ハウスルール（禁煙や、夜１０時過ぎの大きな音や声を禁止等）は厳守されていますか？

ルールを守ってもらえるような努力や効果的な方法を行っていますか？

☑　犯罪組織やテロにお部屋が巻き込まれないようなリスクヘッジを、どのようにすれば良いかご存じですか？

☑　契約した宿泊事業者は、自身でどのくらい運営を手掛けていますか？

＊もしかして代行会社に丸投げの事業者だと少し注意した方がいいでしょう。

対面チェックインや２４時間緊急駆けつけサポートができていない体制が多いです。

☑　宿泊料金はいくらですか？

相場より安ければ、少し注意が必要です。たいていゲストの品質は、お値段に比例します。

あまりに安い宿泊料金だと低所得や若いゲストが多くなり、トラブル発生率もなぜか高くなります。儲けに終始する事業者ではなく、トータルで考えられる事業者に任せましょう。

☑　法律を守って運営されている事業者ですか？

住宅宿泊業では２４時間駆けつけサポートは法律的に決められています。

地元の管理代行に業務委託していないと物理的に緊急時のリスクは高まります。

さらに簡易宿泊所では必ず対面チェックインすることが法律で決められています。

対面チェックインによって未然に防ぐことができるリスクは沢山あるのです。

そして法的に登録番号や届け出番号が必要です。間違った運営をさせると警察による立入調査の対象になり、懲役と罰金刑が厳格に課せられます。

☑　安定して、高利回りにですか？

アフォードシェアなら家賃に＋α上乗せが可能です。（注：物件エリアによります）

しかし、高ければいいのではありません。安全な安定収入を基本に相場を提示します。

☑　対応が的確・迅速ですか？

弊社はトラブル対応に慣れた優秀なスーパーホスト達が２４時間サポート体制で見守っています。

トラブルを未然に防ぐノウハウを持っているので、トラブル発生頻度も少ないです。

☑　ゲストへの案内や誘導、資料などが明確で分かりやすいですか？

観光客は初めての土地で案内が不明確だと迷うことがあります。

実際に他の部屋に間違えて入ってしまうなどというトラブルはよく聞く話です。

アフォードシェアでは明確な資料案内と対面チェックインで確実にゲストをフォローします。こうすることによって様々なトラブルを回避しています。

しかし、民泊・簡易宿泊所の運営のトラブルは、ホストの質が良ければ発生しないことが多いです。

アフォードシェアの経験豊かな専門スタッフ（プレミアムホスト）にお任せすれば、トラブルの無い安心の物件運営がなされます。日々、ここでは書ききれないほどの細やかなリスクヘッジをスーパーホスト達は行っています。それはスムーズな運営と評価に直結していると言えましょう。

問題が少ない運営　＝　発生しそうな問題を事前に摘み取ることができる運営

これに長けているのが弊社の強みです。

☑　民泊を熟知している事業者ですか？

よくあるパターンの失敗例を紹介します

多くの企業は、責任者や社員が直接対応せず運営会社へ丸投げです。

福岡で宿泊業しているのに管理会社が県外だと、必ず緊急の際に対応が遅くなり不完全になるでしょう。

対応の遅さは、法的にも問題があり、致命的なトラブルに発展する場合があります。

過去の違法民泊では、ほとんどが業者に丸投げしていました。

それと変わらない運営方法を、大切な物件で許していることになります。

アフォードシェアの安心の秘密

★プレミアムホストとは？

民泊運用サイトの中では、ホスト（宿泊事業者）に口コミレビューとして評価制度があります。

例えば民泊運用サイトのＡｉｒｂｎｂでは、管理の行き届いたゲストの評価が高いものは「スーパーホスト」という称号が与えられます。ＨｏｍｅＡｗａｙでは「スターホスト」という称号が与えられます。それは全体の上位５%と言われる人たちです。

そのようなゲスト（旅行者）から評価が高い宿泊事業者を私たちはプレミアムホストと呼び、弊社はその優秀なホストとのネットワークを長年築いてまいりました。

業界初のプレミアムホストを携えた２４時間サポートができるのはアフォードシェアの管理だけです。

「アフォードシェアのプレミアムホストが運営すると、どう違うの？」

【３つのポイント】

１.安心

弊社は独自の厳しい基準を設けて、それをクリアした方しか会員になれないので、質の高い、要領を得た対応ができます。
プレミアムホスト達によって、緊急事態のゲスト対応や苦情相談を２４時間行います。
どんな大きな企業がお金をかけても、様々な問題を長年真摯に取り組んでゲストから高評価を受けているプレミアムホストにはかないません。
この培われたノウハウを私たちは互いにシェアしながら、より良いサービスになるように定例会で情報交換しています。
様々なトラブルに迅速かつ丁寧に対応できるのはプレミアムホストだからこそです。

２.清潔

まず、清掃でゲスト評価がどのくらいでしょうか？
スーパーホスト達は５つ星★満点が当たり前です。
気を抜かずに、水回りの掃除、整頓はもちろん、細やかなメンテナンスを常々チェックしています。もちろんプレミアムホスト運営の物件は、必ず禁煙でございます。

３.問題を事前に摘み取る

プレミアムホストは、ゴミを問題なく処理し、不審な物がないかチェックします。
細やかなに周囲への気配りもします。
様々なトラブルを未然に防ぐ気配りの在り方は、経験豊かなホストだからこそ！
それでも問題が発生した場合は、直接駆けつけますので安心です。
何においてもこのことは一番大切なことだと思います。

民泊・簡易宿泊所に関しては、アフォードシェアにへのお問合せ下さい。
パンフレット資料送付希望の方もお問合せください。