よくある質問｜福岡の民泊管理会社AFFORD SHARE(アフォードシェア)

  • 大家・不動産業者様
  • ホスト（部屋貸主）様
  • レンタルスペース

Qどのくらい家賃＋αがあるのでしょうか？
A近隣の平均家賃を算出していますので、それと比較しつつ、物件の新旧や設備を加味します。
しかし一番大きな要素は立地が一番の＋の要素になります。
住所ごとに上乗せ部分を算出していますので、それを元にご提案していますのでご相談ください。
Q民泊は既存の住民から嫌がられて退去の原因になるのではないか？と不安です。
A要望あれば、事前に“民泊が嫌がられないか？”を住人に打診する意味でも、ポスティングによるお知らせをすることができます。
内容は「こちらの○○マンションでは、○階で民泊を検討しています。緊急連絡や苦情等の受付をする管理会社情報はドア前に掲載されるようになります。まだ検討段階ですが、ご意見ありましたら○○までご連絡くださいませ。」
「また、○○マンションの住人の知人や親族の方が泊まりたい要望が生じた場合、特典として、そこを宿泊所として特別料金で利用することができます。
友人がお泊りにくる場合も、料金は多少かかるとしても、お部屋の片づけや布団の心配など煩わしいことから解放され、同じ建物に宿泊先が確保されますので、一緒に行動の際も便利になります。」
・・・などです。
特に後記のサービスは喜ばれています。
Qプレミアムホストは具体的にどの部分が優秀なのですか？
A準備や対策が行き届いている。対応も迅速。そして清潔であることが一番の違いです。
ゲストが迷うことなくスムーズに宿泊できるなわかりやすい案内はもちろん、様々なリスクヘッジや準備が行き届いています。
またできるだけ対面チェックインを行っていますので、直接ハウスルールとして説明していきます。また対面することで少なからず友情のようなものが育つのが民泊の良さでございます。
友達の家と同じような感覚で、問題を起こすようなことはしないようになるのもメリットとしてあげられます。
経験値が高いプレミアムホストは問題が起こりそうなものを想定する能力もあり、事前に問題の芽を摘み取ることに長けています。
Q民泊がどういうものかわからないので不安です
A１年お試しキャンぺーンを企画しています。
試して嫌な場合は１年で辞めさせることができるので、お試しされるなら今がチャンスでしょう。
様々な不安もあるでしょうから一度気軽にご相談くださいませ。
Q調査費無料とあるが、あとで色々料金をとられることないでしょうか？
A調査費をいただくことはございません。
中には民泊物件にしたくても実質費用がかかりすぎて出来ないものも多々あります。
そういう調査結果を知るのも、有益な物件情報としてオーナー様に喜ばれています。
Q大家のメリットは何ですか？
Aデメリットよりメリットが大きいと思ってご提案しています。
利回りもよくなる場合が多く、品質の良い事業者に任せると不安も払拭されます。
もう空室に悩まされることもありません。
禁煙は当然のこと、キッチンもほとんど使う事もなく、毎回丁寧な清掃をするので、物件はかなり美しく保ています。

Q民泊新法での民泊と、簡易宿泊所としての民泊があると聞いたのですが、どのような違いがあるのですか？
A・民泊新法では県庁の管轄になり、営業を始めるのに届出が必要です。
そして１８０日の営業規制がかかります。建築基準法でいう検査済証が無い物件でもできます。
・簡易宿泊所は保健所の管轄になり、営業を始めるのに許可が必要です。
営業の日数制限はありませんので、365日運営できます。保健所の許可のためには建築基準法の検査済証が必要です。
Q入会時にかかるものとして何がありますか？
A入会金があり、物件に出向いて確認する事項がある場合には物件調査費用がかかることもありますので、ご相談下さい。
Qどのようなサービスがあるのですか？
A ・２４時間駆けつけサポートサービスがオプションであります。
（実際の駆けつけ必要の際は、都度料金かかります。）
・オプションのメール代行をご要望の方は対面チェックインサービスも受けられます。
・オプションで清掃代行もあります。民泊を知り尽くした他にはない高品質な清掃でございます。
時間をかけて丹念に行う清掃は好評で、きっと満足していただける自信があります。
料金などの詳細はお問合せください。
Q２４時間駆けつけサポートはなぜ必要なのですか？
A宿泊業者であるからには、必ず２４時間体制の駆けつけを法律でうたっています。対応していない場合は法律違反となり罰則規定がございます。
しかしながら事業者様も旅行に行くこともあれば、お酒を飲んで出かけられない時、仕事やご用事もあると思います。緊急時や地域住民からの苦情、ゲストへの対応など、何かしら起こった場合、弊社のサポートサービスを受けていたら、何時も心強い味方となるでしょう。
Qアフォードは誰でも入会できるのですか？
A申し訳ございませんが、場合によっては入会をお断りする場合がございます。
そのため独自の審査基準を設けています。
弊社が管理する物件は、オーナー様や管理会社に品質保証をうたっています。
そのためにお部屋に実際伺ったり、レビューを見たり、事業者に対して面接を設けて品質を確かめます。
当社と契約を結ぶ事業者様はプレミアムホストと呼ばれる方々なので、迅速な対応と高品質の気配りができる会員様だけとなります。
当社独自の審査基準があり、それがノウハウにもつながっています。
この基準を設けることで、ゲストはもちろん、事業者もお守りすることになります。
Q物件の紹介などはしてもらえないのでしょうか？
Aお約束はしていないのですが、順次そのサービスも行っていく予定でございます。
優秀なホストに物件を紹介していくことは、オーナー様にも安心していただけると思いますので、まずは高品質で運営していただく実績が前提となります。
Q色々教えてもらえるのでしょうか？
Aもちろんサポートします。
情報も共有していきますので、そのため会議があるときは任意で参加していただけます。
申請の仕方、トラブル対処法、用意すべき書類など、様々な有益情報をいち早く会員にお届けし、サポートします。

QYouTubeの撮影が初めてで教えてほしいのですが
Aはい。初心者の方から中級者までレベルに応じてプロフェッショナルな講師を派遣します。別途料金になりますのでお問合せ下さい。
QSDカードを持ってくれば、YouTube撮影できるのですか？
Aビデオ、三脚、照明を貸し出ししていますので、ＳＤカードを差し込むだけでございます。撮り終わりましたら、機材は返却し、持ってきたＳＤカードをお持ち帰り下さい。
Qネイルのお店として、定期的にお借りしたいのですが
A予約をいただいた方からお部屋をキープしますので、早めの予約をお願いします。
Qドアに案内看板を立てていいですか？
A原状回復の範囲であればかまいません。
Qお店兼、休憩ルームとして寝泊まりもしたいのですが、可能ですか？
Aはい可能です。詳しくはお問合せくださいませ。
Qパーティしてもいいですか？
Aこちらは一般の方も多く居住しているマンションです。ハウスルールとして、パーティは禁止にしています。自分の家と同じように、寝る時にお隣がどれほど騒いだら迷惑かを想定して、良識のあるお使い方でご理解を賜りますようお願い申し上げます。
Qいつも変わらない料金ですか？
A料金は連休などになると上がりますので、ご予約の際は料金をお尋ねくださいませ。
Qどんな撮影や使い方でもいいですか？
A法律や良識の範囲内できれいにお使いいただければ結構です。公序良俗に反するものや、宗教、反社会的活動やそれに属するグループでのご利用は禁じています。あらかじめどういったものを撮影するかお伺いしますが、それに外れた主旨でなければ大丈夫です。
Q備品を破損、汚してしまったのですが
A損害に応じて、クリーニング料金や弁償金が生じることがありますが、正直に言っていただけた場合は、なるべく料金内で善処します。もし、後で発覚することがございましたら、損害賠償のご請求させていただくことがございますので、退室前に必ず申し伝えください。
Q宅配の受け取りは可能ですか？
Aこちらは不可となっております。どうしてもの場合はご相談ください。